Desvendando o Consórcio Imobiliário

Eu sei que você já ouviu falar em Consórcio. Talvez não saiba suas características ou até mesmo sabe, porém não foi muito bem recomendado. Por isso criei esse post para desvendar os mistérios dessa forma de aquisição imobiliária e te digo que é a melhor em questão de juros $. Então vamos lá.

• Como funciona?

- Primeiro você escolhe o valor de crédito que precisa para a compra ou construção da sua casa. Em cima desse valor é calculada a taxa administrativa a qual varia dependendo do crédito solicitado e da seguradora contratada. O valor final, que é crédito + taxa, é chamado de categoria.

- Depois de solicitar o crédito você entra em um grupo de pessoas as quais querem o mesmo valor que você. Após a contratação paga-se a entrada e as parcelas mês a mês.

• Contemplação:

Existem três formas de contemplar o valor total da carta.

1. Sorteio: todo mês 1 pessoa do grupo que você está é sorteado através da loteria federal para levar a carta total.

2. Lance fixo: existe um grupo de 40 pessoas que ofertam um lance fixo de 40% do valor da categoria para levarem a carta total. Dentre essas 40 pessoas que ofertaram o lance é realizado um sorteio.

3. Lance livre: quem dá mais leva! Simples assim. Todo mês você pode ofertar lances e quem der o maior valor leva a carta total. Dá para acompanhar a média de percentagem que as pessoas estão dando para que você se aproxime desse valor e consiga a sua carta total. (Recomendado).

• Em quais casos pode usar o consórcio imobiliário?

- Compra de casa pronta.

- Construção do zero, podendo usar para a compra do terreno + construção + documentação + móveis planejados fixos.

- Quitação de financiamento.

• Características:

- Entrada: média de 2% do valor total da carta que você precisa.

- Taxa de administração: o consórcio não tem juros! Isso mesmo que você leu. Nele possui apenas uma taxa de administração de cerca de *1,11% a.a. Por isso é a melhor estratégia em relação ao custo benefício = ECONOMIA.

- Parcela: o valor da parcela varia conforme o crédito solicitado.

- Prazo: 200 meses.

- Renda: comprovar renda de cerca de 3,5x o valor da parcela.

*Você pode usar o FGTS junto com o consórcio (verificar regras do FGTS para essa modalidade).

No post sobre “Formas de aquisição de imóvel” eu fiz um comparativo entre à vista, financiamento e consórcio para você comparar qual é o melhor em relação a juros no final da compra.

#engenhariacivil #civilengineer #projetos #plantas #edificios #obra #casadossonhos #execucaodeobras #design #autocad #revit #projetar #casapropria #consultoriafinanceira #projetoeletrico #projetohidraulico #projetoarquitetonico #arquitetura #maonaobra #consórcio #consórcioimobiliário